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新規(guī)滿月 小區(qū)停車費悄漲

來源:廣州日報 作者:佚名 日期:2015年09月17日 字體大?。骸?a href="javascript:void(0)" onclick="doZoomFont(1)">大

    從8月15日起,廣東實行最新的政府定價目錄,東莞住宅停車場放開執(zhí)行多年的政府指導(dǎo)價。新規(guī)執(zhí)行一個月后,記者走訪發(fā)   現(xiàn),不少車位緊俏的小區(qū),二手車位價格以及停車月租費均有開漲的現(xiàn)象。


  有市民擔心,放開政府指導(dǎo)價后,小區(qū)車位費會不會連年上漲?市發(fā)改局回應(yīng)稱,物業(yè)管理公司并非想漲價就能漲價的,車位費的收費標準需要由業(yè)主委員會與車場管理公司協(xié)商決定。


  記者走訪:有小區(qū)月租費漲了三成


  記者走訪發(fā)現(xiàn),小區(qū)的停車月租費在一個月間紛紛開漲。東城世博廣場一小區(qū)的業(yè)主反映:“原來180元的月租,現(xiàn)在要300元了。”


  此外,城區(qū)的豐泰城小區(qū)停車費在10月也由現(xiàn)在的350元/月上調(diào)至450元/月,該集團的豐泰綠洲也同樣漲價100元。豐泰城住戶劉元稱:“小區(qū)停車收費不同于商業(yè)區(qū),收費不應(yīng)該這么高,就算漲價也要讓業(yè)主先知道?!?


  一些商住兩用樓的業(yè)主也遇到漲價?!艾F(xiàn)在對業(yè)主也收6小時5元,12小時10元的停車費,和外來車輛收費一致,這不是變相漲價嗎?”南城一家商住兩用地產(chǎn)的業(yè)主陳林生表示,由于該樓盤業(yè)主很少自住,所以一直沒有業(yè)主大會,現(xiàn)在漲價后想維權(quán)都難。


  二手車位交易漲價


  同時,城區(qū)的一些老舊小區(qū)停車貴現(xiàn)象也凸顯,一些2005年之前建設(shè)的小區(qū)由于開建時只建了一層地下停車場,隨著汽車保有量不斷增長,車位價格已經(jīng)水漲船高。


  這些小區(qū)的二手車位,成了新規(guī)后最早漲價的。南城石竹新花園有2000多住戶,基本每家都有車,現(xiàn)小車內(nèi)車位只有1000個。長期以來,有一半的車主將車停在小區(qū)外四周的道路邊。


  “許多車主早上起來收到‘牛肉干’是家常便飯”。業(yè)主劉先生稱,由于長期在小區(qū)外停車吃罰單,他決定從鄰居手中租個車位,哪知道租金已經(jīng)飆到500元一月。劉先生在算了筆賬后,還是在馬路對面的城市風景小區(qū)買了一個二手車位。


  “東莞車位資源緊缺,近幾年車位價格的增幅遠遠高于房價”。宏圖路一家地產(chǎn)中介公司負責人趙先生表示,他們統(tǒng)計了近兩年東莞小區(qū)停車位的出售價格,普通的小區(qū)一個停車位在10萬元左右,而一些比較高端的小區(qū),車位20萬元的都不在少數(shù)?!败囄簧俚男^(qū),車位的價格幾乎翻一番”。


  物業(yè):成本高正醞釀漲價


  南城一家不愿透露姓名的物業(yè)公司負責人透露,由于人力成本上漲,許多物業(yè)公司處于虧損狀態(tài)。許多公司看到新規(guī)出臺,都有漲價的打算,但小區(qū)要漲物業(yè)費需要業(yè)主大會超過一半以上的人同意,而小區(qū)目前沒有業(yè)委會,要把業(yè)主召集起來開會都很難。其次,物業(yè)公司也擔心漲價會加劇業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾。


  石竹新花園物業(yè)公司負責人鄭廣士表示,目前物業(yè)公司不得不漲地下停車場管理費?!暗叵峦\噲鼍S護費用很高,每月50元的物業(yè)管理費已無法覆蓋照明、保潔、維修等成本”。


  發(fā)改局  漲價需要業(yè)主同意


  對于東莞部分小區(qū)停車費的漲價情況,市發(fā)改局價格管理科負責人表示,即便價格放開后,物業(yè)公司要提高住宅小區(qū)停車場停放服務(wù)收費,也會受相關(guān)法律法規(guī)約束。具體而言,如果業(yè)主與物業(yè)公司有合同約定的,就按照合同具體執(zhí)行,如果沒有合同約定的,物業(yè)公司要調(diào)整停車費,則必須經(jīng)“雙過半”(業(yè)主人數(shù)和物業(yè)面積)的業(yè)主同意。


  那么,對于那些沒有業(yè)主委員會的小區(qū),停車費是不是物業(yè)公司可以隨意漲價了?市發(fā)改局一名相關(guān)負責人回應(yīng)稱,物業(yè)管理公司并非想漲價就能漲價的。住宅小區(qū)的停車費包括占用車位的租金和車場管理費兩項費用。租金的多少由產(chǎn)權(quán)人說了算,車場管理費由車場管理公司收取,但具體的收費標準與住宅小區(qū)的物業(yè)管理費一樣,需要由業(yè)主委員會與車場管理公司協(xié)商決定。

  他提醒市民若發(fā)現(xiàn)收費違法的情況,可以積極舉報投訴,發(fā)改局等相關(guān)職能部門會繼續(xù)加強事中事后監(jiān)管。

[責任編輯:sasa]
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